Objekt befindet sich aktuell noch in der Aufwertung — voraussichtliche Fertigstellung: 30. Mai 2026
Kaufpreis
377.000 €
Verhandlungsbasis
inkl. Garage
Gesamtpreis: 397.000 € VB
4 Zimmer
Wohnzimmer, Schlafen, Kinder, Essen
Hochparterre
3-Parteien-Haus
1972 / 2026
Baujahr / Renovierung
ca. 115 m²
Wohnfläche
Das Objekt
Hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Versbach
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Dreifamilienhauses wurde 2026 vollständig renoviert und steht als Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Die Renovierung erfolgte mit einem zertifizierten Renovierungsfahrplan unter Hinzuziehung eines Energieberaters.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Balkon (ca. 21 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne, ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage — alles im Kaufpreis inbegriffen.
Hinweis: Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Aufwertung. Die Fertigstellung ist für den 30. Mai 2026 geplant. Besichtigungen sind nach Absprache bereits möglich.
Ausstattung & Renovierung
Von Grund auf erneuert — mit System
Die Sanierung 2026 erfolgte nach einem zertifizierten Energiefahrplan und umfasst alle wesentlichen Gebäudehüll- und Haustechnikmaßnahmen.
3-fach verglaste Fenster
2026Neue Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
Wärmedämmung Fassade
2026Vollständige Fassadendämmung mit anschließend neu verputzter Außenhülle.
Neue Haustüre
2026Moderne, einbruchshemmende Haustüre mit hohem Wärmedämmwert.
Oberste Geschossdecke gedämmt
2026Dämmung der obersten Geschossdecke zur Reduzierung von Wärmeverlusten.
Wohnung komplett renoviert
2026Sämtliche Innenräume wurden vollständig erneuert — Erstbezug nach Renovierung.
Gaszentralheizung
2023Moderne Gaszentralheizung aus 2023 für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Renovierungsfahrplan mit zertifiziertem Energieberater
Alle Renovierungsmaßnahmen wurden nach einem offiziellen Renovierungsfahrplan (iSFP) unter Begleitung eines zertifizierten Energieberaters durchgeführt. Dies sichert die Qualität der Maßnahmen und ermöglicht dem Käufer die Inanspruchnahme staatlicher Förderungen bei weiteren Renovierungsschritten.
Highlights
Mehr als vier Wände
Großer Balkon (ca. 21 m²)
Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne — direkt auf einen Bach und üppige Baumlandschaft. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Garage (17 m²)
Eine eigene Garage (17 m²) gehört fest zur Wohnung — idealer Schutz für Ihr Fahrzeug, ganzjährig und direkt am Haus.
Herrlicher Grünblick
Der Blick vom Balkon auf Bach, Wiesen und Bäume ist einzigartig — Natur pur, mitten im Wohngebiet. Dazu gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Raumübersicht
Räume & Einrichtungsbeispiele
Hinweis: Die linken Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung (noch in Aufwertung). Die rechten Bilder sind Einrichtungsbeispiele zur Inspiration – sie sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Außenansicht
Straßenseite
Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Balkönzugang – ideal als helles Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Elternschlafzimmer
Ruhiges, großes Elternschlafzimmer mit Balkontür und viel Platz für ein Doppelbett samt Ankleidezone.
Kinderzimmer
Helles Kinderzimmer mit Fenster und Grünblick – auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Arbeitszimmer / Büro
Alternativ als modernes Home-Office nutzbar – ruhige Lage, großes Fenster mit Tageslicht.
Küche
Moderne Küche mit großem Fenster und viel Tageslicht – offen zum Essbereich hin.
Badezimmer
Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster – hochwertig gefliest und renoviert.
Gäste-WC
Separates Gäste-WC mit Fenster – praktisch und platzsparend gestaltet.
Flur / Diele
Großzügiger Eingangsflur mit viel Stauraum – verbindet alle Räume der Wohnung.
Balkon
Herrlicher großer Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Grundrisse
Raumaufteilung im Detail
Hochparterre – Wohnung
Untergeschoss – Keller & Garagen
Lage
Würzburg-Versbach — naturnah und bestens angebunden
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Versbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft — ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die B19 und A7 zügig erreichbar.
Naherholungsgebiete & Wanderwege direkt vor der Haustür
Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
B19 & A7 schnell erreichbar
Langes Gräthlein 27, 97078 Würzburg-Versbach
Preisübersicht
Transparente Konditionen
Wohnung
377.000 €
Verhandlungsbasis
Garage (inkl.)
20.000 €
im Gesamtpreis enthalten
Gesamt (inkl. Garage)
397.000 €
Verhandlungsbasis
Alle Preise sind Verhandlungsbasen (VB). Privatverkauf — keine Maklerprovision.
Kontakt & Besichtigung
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